En menos de 30 días se anunciarán medidas para bajar costo de viviendas

Publicado el 13 de noviembre de 2017
Medio: Gestión

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El Gobierno se ha propuesto ayudar a más familias a cumplir con el sueño de la casa propia. Para ello, viene trabajando un conjunto de medidas que apuntan a reducir el costo de adquisición de las viviendas, señaló Jorge Arévalo, presidente del Fondo Mivivienda. 
En no más de un mes estarán listos los mecanismos para impulsar la demanda de viviendas, anunció el también viceministro de Vivienda. “Nuestro objetivo es que las familias paguen menos por las viviendas”, afirmó.
El ministro de Vivienda, Carlos Bruce, ya adelantó que una de las medidas en ­ camino es disminuir el monto de la cuota mensual de los créditos Mivivienda ­ (Gestión 03.11.2017). Desembolsos Arévalo detalló que se ­ buscarán mejoras en los procesos operativos de los ­ desembolsos de los préstamos ­ Mivivienda. Esto incluirá, tanto al propio Fondo Mivivienda ­ como a las entidades financieras que colocan las hipotecas. Se podría trabajar con los bancos en mecanismos de eficiencia para que cueste menos ­ acceder aun crédito, refirió. Otra iniciativa que se alista es mejorar el fondeo que ­ otorga Mivivienda a las institucio ­ MANUEL MELGAR Demanda. Hace subir precios de viviendas, principalmente en Jesús María y Pueblo Libre. nes financieras, dijo Arévalo. Así, se evalúa bajar la tasa de fondeo, lo cual debería ­ trasladarse a un menor costo de hipotecas para las familias. Gino Layseca, gerente ­ general de Layseca Asociados, sostuvo que además de bajar la tasa de interés en soles (hoyen 10%, en promedio), se debería tener plazos de ­ pago más largos para los ­ préstamos hipotecarios. Precios Los precios en dólares de los departamentos en Lima ­ aumentaron, en términos ­ anuales, en el tercer trimestre, con lo cual sumaron su quinto ­ incremento trimestral ­ consecutivo, según datos del ­ Banco Central de Reserva (BCR). El estudio del BCR muestra que, a setiembre del 2017, el precio de venta promedio en dólares por metro cuadrado de las viviendas ubicadas en 10 distritos de Lima alcanzó losUS$ 1,801. Dicha cifra ­ representa un avance de 4.9% respecto al valor registrado en el tercer trimestre del 2016. En seis de los distritos ­ considerados se reportaron ­ aumentos del valor de los inmuebles. En el periodo mencionado, los precios de los ­ departamentos en los distritos del sector medio (Jesús María, Lince, Magdalena, Pueblo Libre y San Miguel) aumentaron en 6.4%, más que el 0.4% ­ registrado en los distritos del sector alto (La Molina, Miraflores, San Isidro, San Borja y Surco). Así, en el primer grupo, ­ entre en julio y setiembre del 2017 las viviendas de los ­ distritos de Jesús Maríay Pueblo Libre fueron las que ­ mostraron los mayores incrementos anuales, de 10.6% y 7.3%, respectivamente. Mayordemanda En los segmentos de clase media, un ticket promedio más bajo de los ­ departamentos y una necesidad más ­ urgente de vivienda explican la mayor demanda y, por tanto, los mayores incrementos de precios en distritos del sector medio comparados con los de distritos top, refirió una ­ fuente del mercado inmobiliario. “En general, son más las personas que pueden acceder a créditos para viviendas con menores tickets promedio”, añadió. Evolución de precios de viviendas (En USS) ••y* *V/ *0*/aV * / í 1 • ¿-0?* /jf. v‘ \* ' § * • Jesús María 1.506 1,665 10.56 La Molina 
MI VIVIENDA EVALÚA BAJAR TASA DE FONDEO RARA LOS BANCOS En 30 días habrá medidas para reducir el costo de las viviendas  Jorge Arévalo, viceministro de Vivienda.  Lince es el único distrito para la clase media donde los precios se han reducido. También bajan en San Isidro y La Molina.  Al tercer trimestre del año, aumentó el alquiler anual en dólares por metro cuadrado de los departamentos en varios distritos de Lima, según el BCR. P.2  El dato. Los precios subieron más en Jesús María y Pueblo Libre.\rSEGÚN FONDO MIVIVIENDA  Fondo Mivivienda buscará que bancos disminuyan costos operativos para acceder a hipotecas, y se reducirá costo de fondos para ese programa. Precios de viviendas en distritos de clase media suben más que en las zonas top de Lima.  MARCO ALVA PINO marco.alva(a>diariogestion.com.pe E
1,433 1,391 -2.93 Lince 1,789 1.598 -10.68 •••»•••••••••••**•*••*•%*•*•••••*••••*••••••••••••• Magdalena 1,544 1,575 2.01 Miraflores 2,184 • . *¦ aa * aaa . a . a . a . aaaa a aaaaaaaa 2,286 4.67 a*0400a4t04»00»é000»l$*000t000»000000é»4é»004000é0t Pueblo Libre •••••••••••••••••»•**•••••••••••••••••••••••••••••••••• 1,398 1,500 7.30 San Borja ••••••••••••••••#••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••«•»•••••••« 1,850 1,850 0.00 >•••••••••••••********••**•••••*•*••*•**•*•••••••••• San Isidro 2,313 2.189 -5.36 San Miguel 1,250 1,291 3.28 — _ . _____ _ _ — — — — — — — — — — — Surco — — — — — — — _ — — — — — _ ^ — — — — — — — — — — — — — _ — — — — — — — — 1,719 1,746 1.57 FUENTE: BCR Evolución de precios de alquiler (En USS) Jesús María 95 • ••••••••••• • •• ••• *••••• ••• • ••••> 105 -9.52 La Molina 70 74 -5.41 Lince 108 100 8.00 Magdalena 98 98 0.00 Miraflores *000 0 0 mm * 0^0 • 0+00 • a*0 a121 -0.83 Pueblo Libre 80 85 -5.88 a%0 * a 41 a ai•••aa••••••••0000000000040000 a0000 a00000 a 00 00 a 0000a a San Borja 93 • 0* •* 00000000 00 0000^00000^0 004000^004 0000000.000 92 •«•••••••••••••••••••«•••••••••••••••••a 00 1.09 San Isidro 111 ••0000000000000000 •0 4 00 040*04 4 0 0004400+4 00004 000 0140 0 000004000 0 00* 110 0.91 San Miguel 0000•••••••••0000000400400000000000000000000000000000000000004 76 76 0.00 Surco 89 86 3.49 FUENTE: BCR Gino Layseca estimó que la caída del tipo de cambio en los últimos meses también llevó a elevar los precios en dólares de los inmuebles. Lince no solo es el único distrito del sector medio donde los precios de ­ viviendas se redujeron, sino que además reporta la mayor contracción de la muestra (-10.68%). Pero también en San Isidro y La Molina, ­ distrito del sector alto, los ­ precios bajaron 5.4% y 2.9%, respectivamente. “En esos distritos la ­ rotación está siendo muy lenta y los promotores inmobiliarios están viendo la necesidad de mover sus inventarios con ajustes de precios”, dijo la fuente. CIFRAS > 150,000 VIVIENDAS adicionales proyecta el Gobierno que se construirán hasta el año 2021. 13,500 CRÉDITOS Mivivienda se colocarán durante el ­ próximo año, estima el Ministerio de Vivienda. DEPARTAMENTOS Alquileres suben más en Lince y Surco ¦Bó' . Al tercer trimestre del 2017, aumentó el ­ alquiler anual en dólares por metro cuadrado de los departamentos en cuatro de diez distritos de Lima Metropolitana. Según un reporte del BCR, el costo del ­ alquiler subió en términos anuales en Lince (8%), Surco (3.5%), San Borja (1.1%) y San Isidro (0.9%). “En esos ­ distritos hay más demanda de alquiler porque están más cerca de los clúste- res empresariales. Lince, San Borja y San Isidro son el nuevo centro de la capital”, sostuvo una fuente del sector ­ inmobiliario. En Jesús María, Pueblo Libre, La Molina y ­ Miraflores se registraron, más bien, caídas en los alquileres. Asimismo, el índice de precio de venta respecto del ingreso por alquiler anual (PER) para Lima Metropolitana se ubicó en 18.1 a setiembre del 2017, el mismo nivel que hace un año, pero mayor al 17.6 del trimestre previo. Según el PER, ahora se necesita alquilar una vivienda por 18.1 años para recuperar el valor de la misma. En Surco, San Isidro y San Borja ese índice es mayor a 20.

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